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版主 您好；
針對問題回覆如下，供參
一、剩下的差額是否歸還房貸戶?
答：扣除以下優先受償順序後(前提是債權人需表示要參與分配)，最後才會返還給原房貸戶
1.執行費用：指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用
2.扣除土地增值稅
3.抵押債權人分配，有多順位債權人時，依順位優先受償
4.房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅
5.普通債權人(如有、通常為民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配
6.如最後仍有剰餘，才會分配給原屋主所有權人
二、房貸戶是否會留下信用瑕疵?
答：只要是房貸繳款人未正常繳銀行房貸，導致最後銀行向法院聲請法拍，這段時間就已經導致借款人信用有重大瑕疵；即使未來房屋法拍後能夠還清債權銀行所有欠款金額等費用，但也已經是『亡羊補牢』~信用瑕疵已經造成(逾期催收)，須等待至少三年的揭示期(請參照財團法人金融聯合徵信中心的揭示期規定)。
歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊
可透過站內寄信、部落格留言或電洽
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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版主 您好；
針對問題，提供個人銀行貸款業務與銀行徵、授信經驗回覆如下
轉貸不僅是比較它行的利率，也需要一併比較它行的貸款開辦費。也就是說：您必須要求業務詳細計算『總費用年百分率』並且清楚告知版主。一句話：與其在這裡聽銀行業務努力鼓吹版主轉貸，不如自己計算、或要求銀行業務先告知銀行的『總費用年百分率』再決定是否要轉貸。
以版主的條件、遠銀會跑出12%的利率，原因在於版主『所服務的公司規模為中小企業、職務又是業務性質』~幾乎所有銀行對於業務性質的工作，其評分都不會高。加上您找遠銀是以『代償信用卡循環』的名義，對於銀行來說申請人本身就屬於高風險族群，利率12%~個人認為或許偏高、但也不無道理。
如果版主要轉貸、除我第一段已經說過：『注意開辦費併入計算的銀行總費用年百分率』外，也需要注意『多數銀行目前都是給予前低後高』的計息方式！如果版主有規劃短期內就還清、期限不超過1年，可選擇前低後高；若是中長期資金需求，就不適合前低後高的信貸。
多詢問多比較不吃虧
後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽
歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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您知道申請貸款會因為不同銀行而結果大不同嗎？ 您知道為何別人貸款利率比你低，額度比您高嗎？
您是否有多筆小額貸款的負債？ 信用良好卻還在負擔高利率？
您知道其實你不用繳的這麼辛苦嗎？您知道其實你可以跟銀行協商嗎？您知道跟銀行協商有哪些優惠的繳款方式嗎？
目前銀行放款緊縮、並嚴選客戶，選錯銀行辦理就被退件一次，就少了許多過件機會。
送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的問題所在，並解決它，就能順利申貸成功，
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四.民間低利職業軍人貸款:職業軍人役期尚有一年以上男女皆可申辦(信用瑕疵亦可)
年滿20歲，不限單位及居住所在地均可申請。3-5個工作天即可核貸撥款（最快當天核貸，次日撥款）
五.代墊款專案:
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已經借過民間代書可以協助您轉增貸或平轉降息。
七.房地貸款:房屋貸款免財力信用正常即可申請(純銀行房貸)
名下有房屋、土地農地、建地、旱地、工業用地、重劃地、等均可，持分亦可貸。或已有一、二胎皆可辦(信用瑕疵可協辦)
所需資料:建物謄本、土地謄本、地籍圖、平面圖、分區使用證明、銀行貸款餘額明細
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25萬分25期 每期15000~20000
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雙證件
勞保異動單
薪轉存摺封面及近6個月往來明細
近一年度所得清單、財產清單(國稅局申請)
【軍公教便利貸】
申辦資格：具公務員識別證者皆可辦理
額度：10萬~50萬
利息：2分起
【土地房屋變現貸款】
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如何培養個人或銀行申貸貸款的信用條件??? 這是大多數人都會有的疑惑,也是大多數人都容易產生的誤解與盲點;常常都會有人問說,我有固定工作,名下又沒有申辦過任何信用卡,也沒有任何負債,我的信用這麼良好,條件這麼好,為何去銀行申辦個人信用貸款都被婉拒退件,都無法申辦的下來?這樣的條件真的好嗎?錯了!這樣的條件在銀行的角度來看,真的不能算好,你一定會問說.....為什麼!對吧!.以上面所說的案例,這樣的人是屬於所謂的(小白案件),意思即是說在銀行的往來紀錄當中,查詢不到任何信用紀錄,站在銀行的角度上,查不到任何的信用往來紀錄,就算是客觀條件再好,仍然就會有其風險性,要申辦個人信用貸款當然就會有其困難度嚕^^
所以,培養個人與銀行往來的信用條件,這個工作就相當的重要!而要如何培養,大致上區分為下列幾項:
1.工作方面,最好請就職的公司,每月薪資幫你以公司薪轉戶的方式轉入帳戶,固定帳號,固定金額(除非有調薪)!
2.加入公司勞保,而且以薪資所得金額加保,千萬不要因要省一點些微的勞保費而投保最低金額,那對往後要跟銀行做往來只是扣分!
3.存摺往來不要繁複,但是,最好必須要有出有入,意思即是盡量避免瑣碎的每日提領1千.2千的,而有些每月固定要繳費的,可以的話就用轉帳的方式,這只是個小祕訣,意思就是讓銀行賺點手續費,你在銀行眼裡會是個好客戶
4.千萬不要有(百元提領)的現象,這只會讓銀行對你的收入財力以及消費產生質疑,而每月的結餘金額,最好可以維持5位數,至少也不要低於4位數!
5.申辦2-3張信用卡,而且必須要開卡有消費紀錄,不需要消費太多,到賣場購買日常生活用品,或只是加油使用即可,不要過度消費,以避免卡循比例過高,每月繳款不要只繳最低應繳金額,都要略高一些,最重要的,是千萬不要(預借現金),這些都會讓銀行認定是(信用擴張),那會是很大的傷害!
6.每月的繳款日千萬別粗心忘記,而有延遲繳款的現象,所有的銀行都無法接受有遲繳的紀錄,哪怕是一天兩天,因為部份銀行只要有延遲繳款,縱使只是一天都會掛上紀錄!
7.千萬不要去申辦現金卡!大多數的人都不曉得,銀行對於現金卡非常感冒,部份銀行甚至只要現金卡有掛帳,哪怕只是動用1元,都會導致申辦貸款無法過件!
上述的幾項,只是培養個人與銀行往來信用條件的基本工作,但是,大多數的人往往會不清楚,不了解,而導致於在自身有需求必須申辦貸款時,因而被婉拒退件,所以,在平常多加注意信用的培養是很重要的,不要臨到需要用時才有遺憾,那就來不及嚕^^
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信用卡的額度不是用卡別來區分的哦,你的方向好像有點錯誤^^
不管你要求額度多少,都不是以卡別來區分的^^
所謂的額度,都是銀行根據你所提供的收入證明或財力證明來決定給你使用的額度,所以不是用卡別來區分的^^
而且沒人知道哪家銀行或哪張信用卡會給你多少額度,因為額度完全在於銀行的決定,也在於你所提供的財力證明來決定!
希望我的解釋你能了解^^
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機車借款本公司是一間經過政府立案合法成立的合法當舖、正派經營，以專業、負責且積極的態度來服務我們每一位客戶。本公司依詢法律上的相關法規遵守奉行，而這些法規也相對的保障了放款人與借款人的所有權益。
以目前的社會型態來說，愈來愈多人每個月有超過三張以上的信用卡帳單要繳，有些人甚至被現金卡及信用卡循環利息給壓的喘不過氣來，而為了償還卡債轉而向地下錢莊借貸，最後不是遭到暴力討債就是跑路。加上這幾年來物資大漲，但每月薪資卻仍是微薄，這樣相對的讓我們的荷包更顯消瘦，尤其是每個月尚有一筆固定的車貸、房貸須支出的人們，更是大喊吃不消。國人的痛苦指數愈來愈高，連有些公司行號企業主也連帶受到了波及，薪水發不出的比比皆是，企業經營不善，缺少資金加碼，又不知尋求何種管道來調頭寸的情況下，只得無奈關廠。
其實只要找對管道，即可順利解決所有困境，本公司是經政府立案合法成立的當鋪就是不錯的紓困管道。在您急須週轉的關鍵時刻， 大台北安聯當舖給您最專業最親切的服務，沒有銀行繁瑣的手續，給您快速、簡單便利、低利息的典當流程，成為您去煩解憂的好幫手。
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您好：
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如果持卡人按時繳納年費或符合本行提供免年費之優惠而免繳當年度年費並辦妥掛失停用手 續，自持卡人發生信用卡遺失或被竊等情形時起（在自動化設備辦理預借現金部分，仍自持卡人辦妥掛失停用手續時起）被冒用所發生之損失，概由本行負 責，但有下列情形之一者，不適用之：
(1) 第三人之冒用為持卡人容許或故意將信用卡交其使用者。
(2) 持卡人因故意或重大過失將使用自動化設備辦理預借現金、使用信用卡辦理電話語音預借現金及網路預借現金、或進行其他交易之交易密碼或其他辨識持卡人同一性（包括但不限於電話服務 密碼、網路銀行密碼）之方式使第三人知悉者。
(3) 持卡人與第三人或特約商店偽造虛構不實交易行為或共謀詐欺者。
(4) 持卡人得知信用卡遺失或被竊等情形而怠於立即通知本行，或持卡人發生信用卡遺失或被竊等情形後，自當期繳款截止日起已逾二十日仍未通知本行者。
(5) 持卡人收到信用卡後未立即在信用卡上簽名致遭第三人冒用者。
(6) 持卡人於辦理信用卡掛失手續後，未提出本行所請求之文件、拒絕協助調查或有其他違反誠信原則之行為者。
(7) 持卡人未向當地警察機關報案或以書面補行通知本行者。
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